A punt de culminar el procés
codificador del Dret Civil
Català, el legislador català
es troba segurament amb la
tasca més difícil:
sistematitzar una nova
regulació sobre Obligacions
i Contractes al Llibre Sisè
del Codi Civil de Catalunya.
La dificultat és doble.
D’una banda, el Dret civil
català té actualment una
normativa escassa i
fragmentària en matèria de
Dret obligacional i
contractual. El Dret català
de Successions, de Família,
de Drets Reals, de Persona
Jurídica, estava, abans de
la seva codificació força
desenvolupat. En canvi, ni a
la Compilació de Dret Civil
de Catalunya, ni a les lleis
especials posteriors trobem
una teoria general de les
obligacions i
contractes, ni tampoc una
regulació complerta.
L’altre dificultat per la
confecció del Llibre Sisè,
és que el legislador català
haurà de respectar el límit
establert a l’article
149.1.8 de la Constitució
segons el qual l’Estat haurà
de regular
“en todo
caso, (...) las bases de las
obligaciones contractuales”.
Així
doncs, pel desenvolupament a
Catalunya d’aquesta vessant
del Dret Patrimonial s’ha de
resoldre una qüestió prèvia
i fonamental, com és
determinar quines poden ser
considerades les bases, els
principis generals del dret
contractual estatal.
En aquesta comunicació
tractarem de posar de relleu
els principis generals en
matèria de resolució
contractual, concretament al
contracte de compravenda
immobiliària. Un cop
determinats els principis,
les bases de la regulació
estatal, que el Dret Català
haurà de respectar,
proposarem línies de
desenvolupament normatiu.
S’estudiaran els articles
1.124 i 1.504 del Codi
Civil, i 11 de la Llei
Hipotecària, que regulen
aquest fenomen a la
legislació estatal, i es
derivarà el principi general
que l’inspira aquesta
regulació. Es determinarà
també la diferència entre
l’anomenada clàusula
resolutòria implícita i la
clàusula resolutòria
expressa, i si aquesta
última constitueix una
eficaç garantia del pagament
del preu. Finalment ens
detindrem en aquells
aspectes de la clàusula
resolutòria a la compravenda
que actualment queden més
foscos i sobre els quals el
Parlament de Catalunya
podria legislar aportant
solucions noves,
inspirant-se, fins i tot, de
la regulació de figures
típicament catalanes com el
pacte de redimir a la
compravenda a carta de
gràcia.
1. Què diu el dret estatal
sobre la matèria?
1.1 Diferències
entre l’art. 1.504 CC i
l’art. 1.124 CC.
1.2 La prohibició del pacte
comissori com a principi
general del dret.
1.3 Quina és l’eficàcia de
la clàusula resolutòria
expressa a la compravenda
immobiliària.
2. Què pot fer el legislador
català?
2.1 Regular la facultat
resolutòria.
2.2 Respectar el principi de
prohibició del pacte
comissori.
2.3 Regular la clàusula
resolutòria:
A. Pot operar de forma
automàtica?
B. Pot tenir efectes
retroactius?
C.
Pot
tenir eficàcia real?
D. Es pot
considerar com una càrrega
de la cosa venuda?
BADOSA COLL, Ferran
- Compendi de Dret Civil
Català, Edicions de la
Universitat de Barcelona,
Marcial Pons, Barcelona,
Madrid, 1999.
- Dret d’obligacions,
Barcelona, Barcanova, 1990.
EGEA FERNÁNDEZ, Joan,
MIRALLES GONZÁLEZ, Isabel
“La protecció del consumidor
i de l’usuari en la
contractació civil
catalana”, Revista Jurídica
de Catalunya, 1992, pàgs. 23
i seg.
MARCO MOLINA, Juana
“Les obligacions i els
contractes en el Dret Civil
de Catalunya”.
Compendi de Dret Civil
Català, Ferran BADOSA COLL,
Coord., pàgs. 125 a 164.
Edicions de la Universitat
de Barcelona, Marcial Pons,
Barcelona, Madrid, 1999.
MOLL DE ALBA, Chantal
La resolución por impago de
la compraventa inmobiliaria.
La figura del pacto
comisorio, Ed. Cedecs,
Barcelona, 1999.
MUÑOZ XANCÓ, J.
“La compraventa con pacto de
retro en Cataluña a la vista
de la fiducia cum creditore
y el pacto comisorio”,
Tribunal, 1990, pag. 19 i
seg.
POZO CARRASCOSA, Pere del
La venda a carta de gràcia
en el dret civil de
Catalunya, Generalitat de
Catalunya, Departament de
Justícia, Barcelona, 1993.
RIVERO HERNÁNDEZ, Francisco
“Cien años de jurisprudencia
sobre contratos en
especial”, RCDI, nº626,
enero-febrero, 1994, pags. 9
a 71, especialment, pags. 30
i ss.
ROCA TRIAS, Encarna, PUIG
FERRIOL, Lluís
Institucions del Dret Civil
de Catalunya, vol. I
(Introducció i Part General.
Obligacions i Contractes.
Drets Reals),
5ª edició, Ed. Tirant lo
Blanch, València, 1998.
YSÀS SOLANÈS, M.
“Comentario
de los artículos 326 a 328
de la Compilación”,
Comentarios al Código civil
y compilaciones forales,
dir. M. Albaladejo García,
Tom XXX, Madrid, 1987, pag.
582 i seg.
