| |
Article 4
Constitució
1. La persona retenidora ha de comunicar notarialment a
la deutora i a la propietària, si en fos una altra, la decisió de retenir,
la liquidació practicada i la determinació de l’import de les obligacions
establertes per l'article 5. Si allò retingut és una finca que constitueix
l’habitatge familiar, la notificació també s’ha de fer al cònjuge o a la
persona convivent. La deutora i la propietària poden oposar-se a la retenció judicialment durant el termini d’un mes, a comptar de la data de
la notificació. Només impedeix la realització del valor de la cosa
l’oposició judicial, acompanyada de la consignació o el fiançament per una
entitat de crèdit del valor del deute principal més el 20% per a despeses.
2. Un cop comunicada notarialment la decisió de retenir,
si el dret de retenció recau sobre una finca o en un dret inscrit sobre
una finca, la persona retenidora pot exigir al seu titular l’atorgament
d’escriptura pública de reconeixement del dret real de retenció, als
efectes de la inscripció d’aquest en el Registre de la Propietat.
L’escriptura ha de determinar:
a) La liquidació practicada i la determinació de
l’import de les obligacions.
b) El valor en què les persones interessades taxen la
finca o el dret retinguts, per tal que serveixi de tipus en la subhasta.
c) El domicili de la persona propietària de la finca o
el de la titular del dret retingut, per a la pràctica de requeriments i
notificacions.
d) L’acord, si s’ha pactat així, que permet, en el cas
de manca de pagament, la venda directa de la finca per la persona
retenidora, per la propietària o per una tercera persona i els criteris
d’alienació de la finca o del dret inscrit.
e) La resta de circumstàncies que exigeix la legislació
hipotecària.
3. En l’escriptura de reconeixement del dret real de
retenció es pot designar un mandatari o mandatària que representi la
persona titular de la finca o del dret en l’atorgament de l’escriptura
d’adjudicació de la finca; aquest nomenament pot recaure en la mateixa
persona creditora, fins i tot quan aquesta sigui l’adjudicatària.
[Mitjançant una
providència de 12 de novembre de 2002, el Tribunal Constitucional ha admès
a tràmit el recurs d'inconstitucionalitat núm. 5840/2002, promogut pel
president del Govern espanyol contra diversos articles d'aquesta llei,
entre els quals es troba l'apartat 1 d'aquest article, en
l'incís
«Si allò retingut és una finca que constitueix l’habitatge
familiar, la notificació també s’ha de fer al cònjuge o a la persona convivent»,
i els apartats 2 i 3 (BOE núm. 280, de 22-11-2002, p. 41114)
El Tribunal
Constitucional, mitjançant interlocutòria de 16 de novembre de 2004, ha
acordat tenir com a desistit l'Advocat de l'Estat, en la representació que
legalment detenta, del recurs d'inconstitucionalitat plantejat contra
diversos articles d'aquesta llei, entre els quals es troba l'apartat 1 d'aquest article, en
l'incís «Si allò retingut és una finca que constitueix l’habitatge
familiar, la notificació també s’ha de fer al cònjuge o a la persona convivent»,
i els apartats 2 i 3
, de manera que es declara extingit el procés
(BOE núm. 295, de 08-11-2004, p. 40456; DOGC núm. 4286, de 23-12-2004, p.
26152).].
|
|
